Les mandataires immobiliers peuvent-ils travailler à l’international ?
Le métier de mandataire immobilier séduit par sa flexibilité et son fort potentiel de rémunération. Mais qu’en est-il lorsque l’on souhaite exercer hors de France ? Est-il possible de travailler à l’international en tant que mandataire immobilier ?
Dans cet article, nous allons explorer les opportunités, les défis et les réglementations pour les mandataires qui souhaitent développer leur activité à l’étranger.
1. Oui, un mandataire immobilier peut travailler à l’international, sous certaines conditions
Un mandataire immobilier n’est pas limité géographiquement. Grâce à son statut d’indépendant, il peut :
✅ Travailler depuis n’importe où, tant que son réseau le permet.
✅ Accompagner des clients étrangers souhaitant acheter en France.
✅ Proposer des biens à des Français souhaitant investir à l’étranger.
Cependant, exercer directement à l’étranger est plus complexe et dépend des réglementations locales du pays concerné.
2. Travailler en tant que mandataire en France avec des clients étrangers
💡 Première option : Exercer depuis la France tout en ciblant une clientèle internationale.
Beaucoup d’acheteurs étrangers cherchent à investir en France, notamment dans des villes comme Paris, Nice, Bordeaux ou Lyon.
🔹 Les mandataires peuvent travailler avec des expatriés ou des investisseurs étrangers en proposant :
- Des résidences secondaires.
- Des biens haut de gamme (immobilier de prestige).
- Des investissements locatifs en France.
🔹 Quels avantages ?
✅ Pas besoin de changer de réglementation, tout en élargissant sa clientèle.
✅ Possibilité de collaborer avec des agences internationales ou des réseaux immobiliers spécialisés.
✅ Un marché dynamique, notamment avec des investisseurs venant des États-Unis, de Chine ou du Moyen-Orient.
3. S’installer en tant que mandataire immobilier à l’étranger
💡 Seconde option : Exercer dans un autre pays.
Si un mandataire immobilier souhaite s’installer à l’étranger et y exercer, il doit respecter les règles locales du pays concerné.
🔎 Exemples de réglementations immobilières dans différents pays :
| Pays | Faut-il une certification ? | Accès au métier pour un Français ? |
| Espagne 🇪🇸 | Non | Facile, il suffit de s’enregistrer comme agent commercial |
| Portugal 🇵🇹 | Oui (Carte AMI) | Difficile sans être inscrit comme agent immobilier |
| États-Unis 🇺🇸 | Oui (Licence d’État) | Obligatoire de passer un examen et d’être sponsorisé par une agence locale |
| Dubaï (Émirats Arabes Unis) 🇦🇪 | Oui (Carte RERA) | Examen obligatoire + visa de travail |
| Royaume-Uni 🇬🇧 | Non | Possible mais concurrence élevée |
| Thaïlande 🇹🇭 | Oui | Réservé aux citoyens thaïlandais, les étrangers doivent passer par une agence locale |
💡 Chaque pays a ses propres règles. Il est donc essentiel de bien se renseigner avant de vouloir exercer ailleurs.
4. Rejoindre un réseau de mandataires immobilier présent à l’international
💡 Une autre alternative : Intégrer un réseau qui propose une présence à l’international.
Certains grands réseaux de mandataires sont implantés dans plusieurs pays et permettent de travailler facilement à l’étranger.
🔹 Avantages de travailler avec un réseau international :
✅ Possibilité de bénéficier d’une marque déjà reconnue.
✅ Accès à des outils, formations et bases clients internationales.
✅ Facilité pour les transactions entre acheteurs et vendeurs de différents pays.
💡 Si tu veux travailler à l’étranger, rejoindre un réseau immobilier implanté dans plusieurs pays peut être une excellente option.
5. Se spécialiser dans l’investissement immobilier à l’étranger
Un mandataire immobilier peut aussi choisir de se spécialiser dans la vente de biens situés à l’étranger, sans forcément y résider.
🔹 Quels types d’investissements ?
- Immobilier locatif en Espagne, Portugal, Grèce…
- Résidences secondaires de luxe (Caraïbes, Bali, Dubaï…).
- Marché des expatriés (accompagner les Français qui s’installent ailleurs).
🔹 Comment développer cette spécialisation ?
✔ Se créer un réseau de partenaires locaux (agences immobilières, promoteurs…).
✔ Travailler avec des notaires et avocats spécialisés en droit international.
✔ Maîtriser l’anglais et/ou une autre langue étrangère pour faciliter les échanges.
💡 De nombreux investisseurs français recherchent des biens à l’étranger. Un mandataire peut se positionner sur ce marché !
6. Les défis à relever pour travailler à l’international
✔ Comprendre la réglementation locale 📜
Chaque pays a ses propres règles. Il faut bien se renseigner avant de se lancer.
✔ Parler plusieurs langues 🌍
L’anglais est indispensable, mais parler la langue du pays ciblé est un plus.
✔ Développer un réseau local 🤝
Travailler à l’international nécessite de créer des partenariats solides sur place.
✔ Gérer la fiscalité et la légalité 💰
Les règles fiscales sont différentes d’un pays à l’autre. Un bon accompagnement juridique est essentiel.
7. Conclusion : Oui, mais avec une bonne préparation !
💡 En résumé :
✅ Un mandataire immobilier peut travailler avec une clientèle internationale sans quitter la France.
✅ Il peut aussi exercer à l’étranger, mais doit respecter la réglementation locale.
✅ Rejoindre un réseau international facilite le travail à l’international.
✅ Se spécialiser dans l’investissement immobilier à l’étranger est une autre opportunité intéressante.
Si tu souhaites développer ton activité au-delà des frontières, renseigne-toi sur les réglementations locales et entoure-toi de partenaires de confiance ! 🚀🌍
